在北京办理住房抵押贷款，通常需要准备以下材料：

　　1.借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证(如已婚)。这些材料用于确认借款人的身份和婚姻状况。

　　2.房产证和土地证(或购房合同及发票)。这是抵押物的重要证明文件，用于确认房产的权属和价值。

　　3.借款人的收入证明，如近半年的银行流水、工资单、税单等。这些材料用于评估借款人的还款能力。

　　4.抵押房产的评估报告。这通常由贷款机构指定的评估机构出具，用于确定抵押房产的价值。

　　5.贷款用途证明，如购车合同、装修合同、旅游合同等。这是为了证明借款人贷款的合理用途。

　　6.银行要求的其他材料，如个人征信报告、还款能力证明等。这些材料根据贷款机构的具体要求而定。

　　请注意，以上材料清单仅供参考，具体所需材料可能因贷款机构和政策的不同而有所差异。在办理住房抵押贷款前，建议向选定的贷款机构咨询，了解具体的材料要求，并确保准备齐全、准确的材料，以便顺利办理贷款手续。

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