房产抵押后还能卖房。但是要符合下列要求才可以买卖，若要买卖已经抵押的房屋，需要征得抵押权人的同意，或者买卖中的另一方代抵押人偿还抵押贷款，那么就可以买卖已经抵押的房屋

抵押贷款后，怎么卖房

北京抵押后还卖房吗

房产抵押后还能卖房吗？分两种情况来解读一下这个问题。

1，既然房子办理了抵押贷款，那么要清楚，这种情况下，房主是不具备完全产权的，相当于房主将部分或者绝大部分的所有权转移给了抵押人，如不能如期归还贷款和解除抵押，那么抵押权人（抵押给的另一方）是可以进行处置的（法拍等方式），所以，要实现真正的买卖关系，需要撤销抵押权，将房子变更为房主自己的完全产权，否则，将产生更为复杂的买卖关系和抵押关系等可能涉及法律的问题。

2，如果确实需要将房子转让或者卖掉，那么需要向买方说明，当前的房子处于抵押状态，如果要买卖关系成立，可以先由买方支付需要解除抵押的部分款项，或者买卖双方共同出资，归还掉之前的抵押贷款，并撤销已经存在的抵押——归还贷款，撤销抵押。这种情况下，买卖双方的关系才有成立的基础。

总而言之，要正常买卖，使得买卖关系成立，就需要在买卖正式确立或者转让和过户之前，撤销抵押，将之前的抵押贷款还掉，并撤销抵押，才能顺利办理过户。

北京抵押贷后卖房凑钱的几种方案：

房子抵押贷款后转卖有哪几种方案，具体方式有下列几种：1、垫资赎回后再卖房，这类比较多，比如找担保公司来垫付，等买家付款后还回垫资公司，这种一般万6.2、找亲戚、朋友借钱，这类的成本比较低，但是不容易借到。3、办理信用贷款赎回房屋后再卖房，如果赎回房屋所需款项已经比较少，只有十万以下，那么通过信用贷款的方式来筹措资金也是一个不错的方式，具体可以信贷来贷出来。03

北京办理抵押贷后卖房步骤
1、先跟买家沟通好价格，买家支付预付款，签订买卖合同并交付定金2、跟抵押贷银行提前预约还款，垫资结清抵押贷贷款。3、办理房屋委托公证和资金监管，保证双方权益。4、办理卖方赎楼和抵押注销，办理买卖双方网签备案5、 缴纳相关税费和服务费，办理房屋产权登记和领取新证6、办理银行贷款放款和抵押登记， 办理物业交接和水电气过户7、 完成交易并交付房屋。需要签订一份正式的二手房买卖合同，并由买方支付一定比例的定金给卖方或中介公司作为诚意金。这份合同是双方之间的法律约束，规定了双方的权利义务、交易价格、付款方式、税费分担、违约责任等内容，对于后续的过户流程有重要作用