疫情3年，北京有多少小微企业和个人挺过了“寒冬”，却在疫情开放之后面临债务爆发，场面变得一发不可收拾，有多少底商疫情的时候苦苦撑着，放开之后却关门了；有多少家庭因为疫情没有经济来源，还不上房贷，不得已借了信贷网贷，导致债务“雪球”越滚越大；有多少人因为图一时便利或应急借了一堆网贷，以贷养贷，最后利息高的无力偿还.....

如果你也有同样的情况，负债高、多杂乱（信贷、信用卡、网贷、小贷等），还款压力大，一定要看完这篇文章，教你如何利用房产抵押进行债务整合，轻松上阵！

1.什么是债务重组？
【债务重组】

 债务重组又称债务重整，在债务人还款压力大，或无力偿还的时候，通过正规合法的优化方式，把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务做出优化重组，置换为低息、单笔比、年限长、额度高、月还款压力小的，适合债务人能力范围的还款方式。通过债务重组来降低企业或个人的债务负担，可以减少利息支出，提高现金流，减轻还款压力，增加偿债能力。而房产抵押贷款，兼备了：利息低、额度高、还款灵活、年限长、抵押类型多等诸多特点，非常适合我们做债务重组。02

通过房产抵押进行债务重组有哪些好处？
1.可以将高息贷款置换成低息贷款

 房产抵押贷款利率目前最低可以做到3.2%，相比信贷年化5--7%，房贷利率4点多5点多，网贷年化15%来说，房屋抵押贷款最明显的效果就是可以大幅降低月还款，可以省一大笔钱。举个例子：100万，同样等额本息的月还款方式，年化5%，20年的贷款，月还款是：6599.56； 年化3%，20年的房屋抵押贷款的月还款是：5535.98；利息前后相差了252859.45.更不用说年息高到离谱十几二十几的网贷了！适合名下贷款利息高还款压力大的朋友。
2、可以将多笔小额置换成单笔大额
 如果我们的小额贷款很多，还款的时候很麻烦，难免会忽略，很容易造成逾期，损坏征信影响后期的贷款需求。所以可以用一笔大额的贷款替换掉多笔小额的贷款，整合一下，结清所有小额贷款。房屋抵押贷款的额度从100万到6000万都可以，可申请额度一般为我们房产评估值的七成，适合有多笔贷款急需整合的朋友，尤其是有多笔网贷小贷，信用卡债务等。
3、可以将短期贷款置换成长期贷款
 在使用资金一样的情况下，贷款周期越长，我们的还款压力也越小；如果名下的贷款是短期的贷款可以用房产抵押贷款来置换成长期贷款，房产抵押贷款的贷款期限类型多，有1年期，3年期，5年期，授信10年，最长可以贷20年，并且还可以在20年内按照30年贷款的方式来还款，还款压力是所有贷款里面压力最小的。适合申请的贷款使用周期短，近期还款压力大，即将面临逾期或者已经逾期的朋友。

4.可以将等额本息置换成先息后本
等额本息的还款特点是：每个月的还款金额都相同，资金使用率低，一旦出现资金来源不稳定的情况就会面临逾期的风险；特别是做生意的朋友，经常需要资金周转，而且资金周转时间会很长，这时候等额本息的还款方式很明显有弊端，这个时候我们就可以用房屋抵押贷款中的“先息后本”还款方式替换掉其他等额本息的贷款；先息后本前期不需要归还本金，每月只需要支付利息，最后一个月连本带息归还即可，可以让资金使用率最大化。