1.北京办理抵押贷前需要注意哪些问题？
1、申请人条件不同征信、流水，公司情况。另外还有主房产价值高不高，是否具备变现的能力。条件正常的话一般都能在银行贷款的。

2、对比贷款利率抵押贷款目前都是要求一年以上的公司，符合这个条件，基本可以选择3.7%左右的，每家银行的利息不一样，基本在3.7-6%左右

3、审批效率、流程是否复杂对比审批速度目前部分银行审批最快一天，而传统银行审批需要3-10个工作日，所以审批时间和速度很重要，有些银行在申请的时候提供一堆资料，而有些银行资料就比较简单。

4、对比抵押额度房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是9成左右，不同的银行在抵押率上区别很大，同样的房子不同的银行是有差距的。

5、对比综合成本很多客户图便宜，0.5%—1%服务费，其他最后发现收费比1%的还要高，为什么呢，各种附加费用太多。其实银行抵押贷款主要费用只有赎楼费，抵押登记费，服务费，你要注意区分了，有的会给你加到利息里，说什么沟通费，成本费。

一、北京房产抵押消费贷款

借贷主体：个人

抵押的房产：为自己或亲友所有

贷款用途：装修、买车、出国、旅游、留学以及其他大额消费品

贷款限额：100万以下

申请条件：

1、借贷人和抵押人的年龄：22-60周岁

2、个人负债率≤70%，具有稳定的工作，具有偿还贷款本息的能力

3、房产类型为商品房，产权清晰，前提是银行认可该房产

4、借贷人和房产抵押人征信符合银行要求，没有逾期记录，两年内不能有“连三累六”等严重逾期情况。

5、贷款年限：≤10年

6、还款方式：等额本息或先息后本

二、北京房产抵押经营贷款

借贷主体：企业抵押的房产：企业、企业法人或股东、股东亲友所有贷款用途：用于企业经营贷款限额：1000万/单个主体申请条件：1、借贷人和抵押人的年龄：22-65周岁（上限70岁）2、个人加企业的负债率≤70%，流水至少2倍于贷款月供3、企业注册满1年以上，新变更需要6个月以上4、房龄不超过40年（有的要求不超过25年），产权清晰5、借贷人、抵押人以及企业征信符合银行的要求，没有当前逾期情况，两年内没有“连三累六”等严重逾期情况6、贷款年限：≤307、还款方式：等额本息、先息后本、月息年本等

根据抵押房产的属性不同，可以分为

一、北京住宅抵押贷款

普通住宅、别墅、70年公寓

二、北京商业房产抵押贷款

厂房、仓库、底商、写字楼、商住公寓、酒店

2.北京办理抵押贷流程

1、银行面签、提交贷款申请正如前面所说，明确了自身贷款需求后，我们再去找合适的银行申请2、评估公司评估房产材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估，具体是哪一种方式，得看银行的要求。3、报批贷款（审核+出批贷函）银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务情况、负债等，决定给予借款人多少的贷款额度，并出具批复。4、赎楼并公证与担保公司签订赎楼协议，并去公证处公证房产，大约半天的时间。市场上正常万5-6一天费用，费用大概用到12天左右。另外公证费是930元。5、办理抵押登记赎完楼后会拿到房产证，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。6、发放贷款银行将贷款资金，打入借款人指定的第三方银行卡。

注：

1、申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日；

2、一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次（各银行情况不同）；

3、单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时；

4、如有前银行贷款需要结清，则根据前银行还款时间，一般贷款总时长需要增加5~ 10个工作日。

各银行办理流程会有差异，部分银行单身、离异需要公证

部分银行贷款申请可线上操作、银行不需要下户