北京诺伊金融实探北京部分银行房贷额度

近日，建行深圳分行首套房贷款利率上调15BP、二套房贷款利率上调35BP，背景是“为贯彻落实‘房住不炒’，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求。” 

　　这一行为再次引发围观，大家关心其他地区、其他银行接下来是否纷纷效仿，猜测房地产市场还会出现哪些变化。 

　　今年以来，关于房贷，市场上常有山雨欲来风满楼的气息，现在，各银行房贷审批和发放究竟有哪些变化？银行处理房贷的工作人员又有怎样的说法？对此，《每日经济新闻》记者连日来走访了北京地区多家银行网点了解到，今年部分银行房贷额度较之前偏紧张。 

　　北京农商行一网点大堂经理告诉记者，目前二手房批下来的额度不太高。 

　　北京银行一家支行的个贷经理也向记者表示，二手房房贷暂停倒是没有，只是额度有些紧张，不太好办理。 

　　不过，对于部分受访的大中型银行，不存在额度紧张的问题。农行中关村支行信贷部人士就表示：“政策是管得严，这是属于客户经理前期调查的要求，但是在放款上没有什么问题。”

　　政策多维度收紧资金流 

　　去年下半年以来，政策显示出收紧房地产市场发展的决心，先是提出“三道红线”要求。2020年8月，人民银行、住建部召开房企座谈会，约谈12家房企，传达设立房企融资“三道红线”：房企剔除预收款后，资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比小于1。政策从企业财务杠杆上划定界限，限制其激进融资。 

　　除了从房企一端作出限制外，政策进一步从银行端约束房贷。2020年末，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，自2021年1月1日起实施。 

　　这一通知将房地产贷款集中度管理划为5档。第一档，中资大型银行房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%；第二档，中资中型银行房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%；第三档，中资小型银行和非县域农合机构房地产贷款占比上限为22.5%，个人住房贷款占比上限为17.5%；第四档、第五档的银行，相应上限更低。这从房贷总量上对房产予以约束。至此，房地产市场已在多个环节设立关卡限制资金流入。 

　　对于这一套组合拳，政策层也透露了背景考虑。2020年底，中国人民银行党委书记、中国银行保险监督管理委员会主席郭树清的署名文章《完善现代金融监管体系》提到，上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。 

　　在此情形下，各城市频出招数，强力落实“房住不炒”的定位。今年2月，深圳建立二手住房成交参考价格发布机制，由深圳市地产和建设发展研究中心定期发布。此外，各地集中开展经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，将于5月31日前完成排查工作。 

　　总体来看，稳房价目前用力正酣。 

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