北京贷款，房屋能二次抵押贷款吗？

房屋是可以二次抵押贷款的。

北京房屋二次抵押贷款有个前提条件是按揭房需要已下房产证，房屋剩余残值较高。

目前北京房屋二次抵押贷款有几家银行是可以办理的，但要求房屋为按揭房，一押贷款为房贷，办理过经营性或者消费性房产抵押贷款的房屋。

银行不接受二次抵押贷款，可以走机构的房产二次抵押贷款产品。

银行中能接受二次房产抵押贷款的较少，相对审核门槛比一押贷款高一些，利息也要比一押贷款高。

机构的二押贷款产品有很多，产品能覆盖不同资质的借款人。

因为有房屋作为抵押物只来约束借款人按时履约还款，部分机构二押贷款产品审核宽松，甚至可以不看征信情况，征信花有过严重逾期，只要借款人当前有还款能力即可放款。

北京房屋二次抵押贷款不用结清房贷可以直接申请，一般情况下北京房屋当前价值的七成减去一押贷款剩余本金就是房产二拥贷款的可贷额度，部分可高评高贷的产品能贷当房产总价值的八成到九成。

按揭房或者抵押房也可以解押增贷重新走一押贷款。

目前很多银行都可以带押进件，先进件申请审核通过后可垫资结清一押贷款，后再走签约放款手续。

一押贷款银行可选择的方案多，利息普遍低于二押，期限也长。两种产品各有优势。

具体可以根据自身资质和实际用款需求来选择方案。