每个人在申请贷款的时候都会想得到低利率的，符合自己需求的产品，但是毕竟理想和现实还是存在一定差距的，低利率的抵押经营贷产品也要参考借款人的还款能力和夫妻征信，以及借款人名下的公司和房本在手时间。

具体主要有：

一、北京房屋抵押贷款-还款能力（收入流水）

银行抵押经营贷审核借款人的还款能力一般都是看流水，无论是对公还是对私，只要有进账流水都是可以的；现在大部分人流水都是对私的，流水是算夫妻双方的，但是不是名下所有流水都会合格，比如直系亲属之间的转账就会视为不合格。

正常要求夫妻双方流水可以覆盖名下贷款以及本笔贷款金额就可以了；也就是说，你的夫妻双方银行卡流水，一定要覆盖住你的贷款总负债（含本笔申请）月供金额，你要是总负债的月供还款是5万元，那么你的夫妻双方月平均流水一定要有5万元以上，这样才能证明你办理抵押经营贷，有基本的还款能力，和足够的流水。

二、北京房屋抵押贷款-夫妻征信

现在是信用社会，征信可以算得上是每个人的第二张身份证了，只要是涉及到贷款都会看借款人的征信，（抵押是看夫妻双方的，信用贷只看申请人的）现在不只是贷款看征信，如果征信不好找工作，坐高铁飞机都会有限制。

那么什么样的征信是好征信呢？很简单，名下有信用记录，没有逾期（偶尔有一次没关系，只要不是每个月都逾期就行）不短时间内（近3个月）随意点贷款或者申请信用卡。

 还有一点很重要，就是近两年之内，不能有连续三次或者累计六次以上的逾期。切记不能有连续七次以上的逾期，千万不能有连七，这样就会很难办理下来抵押经营贷。同时夫妻双方如果有一人是失信被执行人的，肯定是无法办理的。

三、北京房屋抵押贷款-公司（经营情况）

有些人不理解：“为什么我有房子去银行抵押还要求我提供公司”？简单来说银行的每个产品都有特定的用途，例如装修贷需要名下房子正在装修。消费贷需要提供消费凭证等。抵押贷的全称是房屋抵押经营贷，所以银行有要求借款人或者配偶名下有公司。

但是只有公司还不行，需要看公司在你名下多久了，有没有异常经营，行业是否符合进件要求。为什么房地产公司和金融公司以及建筑公司是禁止行业呢？因为银行经过多年的经验，得出这几个行业的公司坏账率很高，所以就直接进小黑屋了。

 公司经营时间越长对办理贷款越有利，刚注册的公司肯定是没有太多选择银行的机会，但是现在新加的股东成立满一年以上的公司是完成可以的，但是我们一定要记住，成立的公司最好满一年，即使我们新加公司，也是加一个成立已经满一年的公司才行，毕竟银行也要对风险值进行评估。

四、北京房屋抵押贷款-房产（抵押物）

抵押物的重点在于房屋的性质，一般住宅比较受欢迎一些，70年产权的住宅，肯定是最好抵押的，我们不建议买商住类的房产，抵押起来比较麻烦，还有就是在市中心的房子，肯定比；其次就是房本在手的时间（房本时间越长肯定越好）现在北京一般要求新房本需要满三个月，但是也有部分银行，新房本就可以直接办理的。

注意：1、抵押物产权清晰 （离异必须写清楚产权归一方所有）

          2、房龄不超40年就没问题

         3、房子的面积不能低于40平米