北京房产抵押贷款产品额度高利息低且审核条件相对宽松，是不少老板融资的首选产品，那么广州的经营性抵押贷款的准入条件都有哪些呢？需要满足什么条件呢？一起来看看吧！一、一：对申请人的要求

（1）年龄:房屋抵押贷款有年龄限制，规定贷款申请人年龄在18-65岁，抵押人18周岁-65周岁（部分银行产品宽松到70周岁）。实际规定根据贷款机构的要求为标准。

（2）职业:因为是经营性抵押贷款，所以对借贷人的职业岗位要求较高，一般需要是公司法人、股东（有些银行产品对股东有占股比例有要求，具体以贷款机构要求为准）小微企业主（一般不面向个体户主开放，但也有部分银行产品个体户主可做）

（3）征信:即使是抵押贷款，对征信要求相对较宽松，但是也是有要求的，如果出现征信查询记录过多，近半年机构查询次数超过6次，逾期连三累六等这些情况，银行很有可能会直接拒贷。而且征信的好坏与否还会影响到批贷的额度，如果借款人征信良好，那能批的额度就相对比较高；相反，如果借款人的信用记录比较差，申请到的额度就会下降了。

二：抵押物的条件

（1）房屋性质:房产的房屋性质决定了银行放款成数，像住宅类的最高可以有八成，一般6-7成，商业类4-5成，工业类3-4成。

（2）房龄:一般来说对抵押房产的房龄要求是不超过20年，因为房龄和房产的评估价值挂钩，房龄越老的房子评估价值就会越低，流通价值越低，银行通常就不接收了。但是还会受到地段，学位等其他因素影响，对房龄的要求会适当放宽。

例如北京地区房产抵押贷款产品A：中心6区的房产房龄要求是30年以下，而郊区的房龄本来要求在20年以下，但是如果郊区的房子有省一级学位，要求又可放宽到30年。

（3）房产要求：因为将房产作为抵押物，所以会要求抵押的房产持有时间满半年，二手房过户时间满半年，抵押物产证齐全、产权清晰、无产权纠纷，未列入当地拆迁规划，不存在损毁、违规改造、被列为违章建筑等要求。

三：对贷款企业的要求

因为是经营性质的，银行还要同时考虑公司的经营情况，盈亏等情况考虑分享，所以通常会要求公司持有满1年且真实经营，或成立满3个月以上且缴纳增值税至少1次，营业执照满半年的，要求实际经营半年。且企业未列入全国法院失信被执行人名单，不存在欠税、强制执行或未被撤销的行政处罚记录等。