房屋抵押贷款是可以从银行贷到的额度最高利息最低的一种贷款，但是房屋抵押贷款可贷的额度会受到一系列因素影响，获得更高额度的房屋抵押贷款通常需要满足一系列条件，以及采取一些策略来增加贷款机构对你的信任和风险承受能力。先来看看影响房屋抵押贷款额度的客观因素：

1、房屋评估价值

房屋价值是房屋抵押贷款的首要评估因素，只有拥有交易价值的房产，贷款机构才会办理抵押贷款。房产评估价值会受到产权性质、房屋类型、房龄、房屋面积、所处地段、外部环境等等影响，房产估价不等于房产市场价值，房产估价通常是去银行申请房屋抵押贷款后，会由指定的评估公司来进行，评估完成后会给出具体的评估报告，评估公司的不同也会对评估结果产生一定的影响，但差异一般不大。

2、贷款机构

目前市场上的房屋抵押产品有很多可以申请贷款的机构也很多，但是因为不同的贷款机构的抗风险能力不同，给出的具体条件也会有所差别。对于借款人来说，不同机构不同产品的额度和利率都存在一定差异，所以选择不同的贷款机构也会直接影响到贷款额度。那么在成千上百家机构怎么筛选到最适合自己的机构和产品呢，这要求你必须要熟悉各大银行的产品和政策，可以和银行顺利的沟通，这对于大部分人来说都是比较难的鹅，所以在贷款机构的选择上，可以选择专业的贷款中介公司进行办理。贷款中个公司在办理过程中，会根据贷款申请人实际情况提供专业意见，可以帮助贷款人更好地了解房抵贷的相关流程和注意事项，协助客户争取更高额度、更优惠的利率以及更灵活的还款方式。

除了上面客观因素，下面这些自身原因也会影响到房产抵押贷款的额度：

1. 首付比例：

还在按揭的房子如果要进行房产抵押贷款，那就是二抵，二抵的额度通常不高，并且二抵的额度受到一抵的影响，二抵额度=房产估值-一抵未还部分，如果提供更高比例的首付款可以降低贷款机构的风险，降低一抵额度，从而可能获得更高的贷款额度。通常，首付比例越高，贷款额度越大。

2. 信用记录：

拥有良好的信用记录对于获得更高额度的贷款非常重要。及时还款、信用卡使用稳健等都能帮助提高信用分数。但是如果信用记录不是那么优秀，贷款机构可能会降低额度或者资金不通过。

3. 收入和就业：

提供稳定的工作和收入证明，表明你有能力按时还款，有助于增加获得更高贷款额度的机会。

4. 偿债能力：

贷款机构会评估你的债务负担，确保你有足够的偿还能力。有稳定的收入并且债务负担合理的情况下，贷款额度可能会更大。

5.其他资产和负债情况：

如果你有其他有价值的资产，例如其他房产、投资等，这些也可能会增加贷款机构的信任度。但同时，也要注意确保你的负债情况可控。

需要注意的是，贷款额度的批准取决于多个因素的综合考虑，每个贷款机构的政策也会有所不同。在申请房屋抵押贷款之前，建议你与多家贷款机构咨询，了解他们的要求和条件，以便做出明智的决策。