房屋抵押贷款，郭老师最常说的一种贷款，因为额度大，准入条件相对较宽松，是不少人的首先，那么因为受众多，疑问也不少，今天一文总结，最常见的疑惑，希望对你有所帮助，一起来看看吧。

（一）申请房屋抵押贷款需要满足什么条件？

1、申请人为具有完全民事行为能力的自然人，实际年龄不超过65周岁。

2、申请人有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，可进入房地产市场流通。

5、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

6、抵押的房屋房龄一般不超过20年，部分银行会放款25-30年

（二）房屋抵押能贷房屋价值的多少成？

贷款额度=房屋评估价值*成数（房屋评估价值不等于房屋市场价值，为了预防风险，一般房屋评估价值低于市场价值）

成数：1、写字楼和商铺的抵押率最高可达6成（60%）2、商品住宅的抵押率最高可达7成3、工业厂房的抵押率最高可达5成

（三）如何计算抵押贷款还能贷多少年？

1、住房为抵押一是，借款人年龄+授信期限小于六十岁，借款人年龄+授信期限小于七十;二是，房屋已使用年限+授信期限小于四十。　满足这两个条件的，贷款最长期限是三十年。

2、商业用房做抵押满足商业用房已使用年限+授信期限小于三十的，贷款期限最长5年。

(四)怎么计算贷多少年适合自己？

可以按下面四个角度进行思考：

1.计算房屋抵押贷款的期限: 首先需要查看自己的房屋贷款合同，计算出房屋抵押贷款的期限。

2.计算房屋抵押贷款还剩余多少期:计算出目前已经还了多少期数，以及剩余还款期数。

3.计算还款期限: 根据房屋抵押贷款的类型，计算出还能贷款的期限。

4.计算还款能力：根据自己的财务状况，计算出自己目前还能承受多大额度的贷款。可以考虑自己的月收入、月支出、负债等情况，以及目前所在银行贷款抵押贷款利率来计算。

计算自己房屋抵押贷款还能贷多少年，需要仔细查看贷款合同，以及了解自己目前的经济状况和还款能力，再根据银行贷款政策规定，综合考虑而得出最后的贷款年限。同时，还需要谨慎考虑自己的贷款目的和收益风险，避免陷入财务困境，给生活带来不必要的负担。    五、(五)房屋抵押经营贷与房屋抵押消费贷的区别是什么？

抵押消费贷主要针对上班族只需要提供稳定的收入，符合银行相关的规定就能办理，主要用于个人消费，但要说明具体的用途，而抵押经营贷的申请主体一般为个体工商户，企业法人公司股东等直接参与企业经营活动的相关人等，资金用途只能用于公司经营，比如公司采购材料，资金储备，增大公司规模等。