最近一个月，北京的银行纷纷降息，导致很多粉丝在咨询房屋抵押贷款时遇到了很多新问题，比如贷款利率和是否可以用新房本申请等等。
其实根据统计数据来看，北京每家银行的准入条件和要求都不一样，比如宇宙第一大行过去三年可以用新房本申请，但现在政策变了。
另外，零售之王的银行2020年曾允许新注册企业申请经营贷，但现在也不行了。
所以如果你需要办理房屋抵押贷款，我们只聊当前银行政策，希望对大家有帮助。
今天我将重点解答大家常问的问题：企业要求、新房本和贷款利率等等。希望能够为您提供参考。

一.企业要求

2023年申请企业经营贷款时，国有银行和主流股份制银行对企业借款主体的要求如下：

1.企业注册地需为武汉市，并已注册满1年以上。

2.支持新加股东，但需一次性缴税。

3.支持直系抵贷不一。（这对于双国企，双事业单位是特别好的选择）

不支持新注册企业立刻申请经营贷款。

这是因为每年监管政策对新注册企业的注册时间和经营痕迹难以掌握，影响银行写报告。

一般来说，注册武汉市企业需要持股经营满6个月，注册外地企业需要持股经营满1年。

如果你想注册一个企业并马上申请经营贷款，最低需要满足注册3个月以上，并可提供经营对公流水、纳税证明和历史经营痕迹。

关于外地企业+北京房产能否申请经营贷的问题，可以明确回答：外地真实经营的企业，经营满1年以上，且经营行业为制造业、科技、文化、商贸、医疗等，可直接申请企业经营贷款。

但限制行业如金融、投资、地产、钢贸、娱乐等则无法申请。

二.新房本

根据当前政策，“认房不认贷”和相关楼市政策利好，对于注册在北京的企业，且持股满6个月以上的客户，能证明是自有资金购房的话，原则上可以申请企业经营贷款。

申请新房本经营贷需满足以下条件：

1.在北京有已注册满1年且持股时间满6个月以上的企业。

2.购买的房产为自有资金购房，能提供相关证明。

3.有稳定收入和还款能力。

满足以上条件即可办理。

若已签合同或有其他特殊原因，也可以直接申请ZG银行或其他条件宽松的银行，产品年息6.2%左右经营贷，额度3000万以内，支持1年期先息后本。

所以，准备在武汉买房的朋友们，提前在武汉注册一个企业是非常关键的！

三.贷款利率

近期北京几十家银行中，随着1年期LPR利率下降，小微企业经营贷款利率也降低至历史低位。

例如JT银行已经降至2.95%。通过对比和数据分析，我们将普惠金融1000万以内的贷款产品分为以下梯队：

第一梯队：ZG、JS银行的贷款利率为2.8%-3%左右。

第二梯队：ZS、ZX、GD、银行的贷款利率为3.2%-3.6%左右。

第三梯队：PA、MS、HX等银行的贷款利率为3.6%-6%左右。

不同银行的贷款利率差距较大，因此在申请贷款时需要多做对比了解。

市场上有传言有超低利率2.1%的产品，这究竟是真是假？需要根据自身存款利率来判断。

这类产品通常需要先申请贷款，放款后到武汉市贷款服务中心进行贴息申请，是否能成功有概率问题，而且并非10年不归本，每年都需要审核资质。

如果资质没问题可以续签，若有诉讼或其他问题则可能需归本。