1、贷款用途、还款能力

如果你在两年之内连续出现逾期超过三次，或者累计逾期超过六次的用户，贷款用途不合规，无法提供收入银行流水，估计申请起来就很难抵押。

2、房产产权清晰

如果房产因为离婚，有、抵押、有纠纷、特殊房产等情况，这类房产是不可以办理抵押贷款。

比如有的银行对于50年公寓40年产权房屋也是不可以抵押贷款的。

3、了解清楚银行金融机构

办理房屋抵押贷款一定要了解清楚银行金融机构真实利率、还款方式、违约金、能申请办理的额度、不同金融机构贷款利率差距是比较大。

如果不是很懂建议咨询专业顾问，不要盲目从金融机构贷款。