1、信用风险

信用风险是个人住房抵押贷款风险中最基本最直接的风险。

信用风险一般包括以下几种形式：

被迫违约、理性违约、提前还款、恶意骗贷 

2、抵押风险

（1）抵押处置风险。当抵押物变现渠道窄、成本高，商业银行不能顺利、足额、合法变现，就会遭受抵押处置风险。

（2）抵押物价格风险。包括抵押物价格市场风险和抵押物价格人为风险。

3、利率风险

利率风险是指金融市场利率波动导致存贷款利差缩小，甚至出现贷款利率低于存款利率，导致银行收不抵支的风险。

目前我国的商业银行的个人住房抵押贷款利率缺乏灵活性，只能随着央行对利率的调整而相应变动，而存款利率却可以根据国内外经济形势随时进行调整。 

4、流动性风险

流动性风险是指商业银行持有的住房贷款债权不能及时足额变现遭受的利益损失。

流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。

5、操作风险

操作风险是由于内部程序、人员和系统的不完备或失效，或由于外部事件造成损失的风险。