随着金融监管趋严，我们发现银行对各种贷款的限制也越来越多。

个人和企业遇到大额的资金问题时，一般都是通过申请银行房屋抵押贷款来解决。

想要成功申请到贷款就要做好准备接受各种审查，所以不是有房产就可以成功申请房屋抵押贷款。

那么办理银行房屋抵押贷款都有哪些限制呢?

办理房屋抵押贷款所需资料：

身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

1、年龄限制

借款人需要年满 18 周岁，是具有完全民事行为能力的自然人。

2、职业收入还款能力的限制

申请房屋抵押贷款时银行还会审核借款人的收入和还款能力，越高的贷款额度对借款人的收入和还款能力要求越高。

一般月收入是月还款的2 倍以上比较合理，毕竟还需要钱维持正常的生活，如果收入不达标，有可能会被降低贷款额度。

3、个人信用的限制

和其他贷款产品一样，房屋抵押贷款对借款人的征信也有限制，个人征信需要良好。 

4、银行规定的其他要求

(1) 权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地)而又未取得市局同意的。

(2) 根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的。