目前房屋抵押整体稍微严格了一些，主要有政策调整，更加注重客户的真实资质。

正常消费抵押贷款还是可以办理，经营贷款审核相对比较严格。

一般来说目前抵押贷款比较活跃的地方是超一线、一二线城市，而且只要有可交易的房产，并且房龄不超过 30 年，个人征信只良好，流水足够基本都可以办理抵押贷款
抵押贷款需要的

主要有五大件:

1.房产证 (老房本士地证）2.户主身份证、户门本3.结 (离婚) 婚证4.个人征信

5.打卡工资流水

当然如果是经营贷款还需要准备

营业执照：企业流水：上下游购销合同等：此外抵押贷款是有一些限制的: 

比如: 

年龄限制，不超过 65，不低于 18 岁

抵押物限制，必须有价值

（自建房一般不做抵押) 可在市场自由交易

贷款年限，只做抵押的理论上最长30 年，不过一般都是 20 年，更多常见的都在10-15年。