等额本息：公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

比如贷款30万，贷20年，贷款年利率是4.90%。

每月还款额={300000×（4.90%/12）×[1+（4.90%/12）]^240}÷{[1+（4.90%/12）]

^240－1}=1963.33元

总共应还贷款本息是=1963.33×240=471199.72元。

应还利息总额就是=471199.72-300000=171,199.72元。

【北京贷款政策】【北京贷款风险】

 等额本金：公式：

每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。

同样是贷款30万，

贷20年，贷款利率为4.90%。

首月还款额=（300000÷240）+（300000-0）×（4.90%/12）=2475元。

第二个月还款额=（300000÷240）+[300000-（300000/240）]×（4.90%/12）=2469.9元

也就是每个月应还总额依次递减5.1元。而总共应还贷款本息是447612.5元。

所以应还利息总额就是447612.5-300000=147612.5元。