首先解释什么是按揭房贷款，按揭房贷款指的是贷款人用房屋剩余价值作为抵押，开发商作为担保，银行再发放贷款给贷款人。再来解释什么是北京房产抵押贷款，贷款人将北京房屋抵押给银行而获得的贷款的贷款种类。二者的联系为：按揭贷款与抵押贷款均含有抵押性质。

1、按揭涉及了三方的债务关系，按揭者、开发商、银行，而抵押贷款只是借款人和贷款人两方的债务关系。

2、按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益（房屋所有权），而抵押贷款是先获得权益（贷款）后偿还贷款。

3、按揭贷款在还清银行贷款之前，所有权是归银行所有的，还清了之后所有权归按揭人；而抵押贷款一般属于房屋所有人。

4、按揭贷款的贷款用途只能用于购房贷款但仍旧属于个人消费贷款，而抵押贷款则相对限制比较小，不仅可以用于个人消费还可以用于经营性贷款。

按揭贷款和抵押贷款手续区别有哪些？

按揭贷款和抵押贷款（包括二抵）均属于抵押性质，因此在手续上没有太大区别。

全款买房做抵押划算吗？

假设某地商品房总价值300万，首付100万，贷款年限为30年，首套房购房按揭贷款年化利率为5.2%（二套利率会更高），则贷款额度为200万，总利息为195.36万，总本息为395.36万。
而全款买房后再做经营性抵押贷款，年化利率可以做到3.4%，贷款年限为30年，若贷款额度200万，总利息为119.3万，总本息319.3万。
所以全款房后再做抵押贷款一定比较划算。如果自己的钱还不够付清全款但是自己可以支付一半，还可以选择代购买帮助全款购买后再转银行办理抵押贷款偿还。