北京房屋抵押贷款有哪些风险种类？

北京房屋抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由北京住房违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。

借款人意愿还款但无能力，理性违约指主动违约，权益理论认为借款人可通过比较住房权益与贷款债务来做决策。

当房价上升，借款人可转让房屋还贷并获利；当房价下降，借款人即使有能力，也会违约拒还。

北京房屋抵押贷流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面。

一是我国房屋贷款主要来自公积金和储蓄存款，储蓄存款短期，住房抵押贷款长期，导致银行流动性低，存在流动性风险。

二是银行持有的资产债权难以迅速转化为现金，这极易引发流动性风险。这种风险可能导致银行错失金融市场上的有利可图的投资机会，从而增加机会成本，甚至可能带来不小的经济损失。

北京房屋抵押贷经济周期风险，经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入提高，房地产需求增加，银行和个人对未来乐观，抵押贷款数量增加。

在经济萎靡的时期，失业率飙升，民众的收入急剧降低，许多人无法偿还贷款。即使他们把房子作为抵押物给了银行，也因为房地产市场的疲软而无法将之转换成现金。这就导致了大量的坏账和银行的信用危机，甚至可能导致银行破产。

北京房屋抵押贷款的风险主要有以下几种：

北京房屋抵押贷利率风险

利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。

如果利率上涨，房屋抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

利率下降可能导致借款人提前偿还贷款，给银行带来不确定性，影响住房贷款现金流和资产负债管理。