哪些房产不能申请房产抵押贷款

北京房产抵押贷款，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。

在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险;

而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。

因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

这10种房子要注意，它们做不了房产抵押贷款！

1、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款；

2、还在抵押中的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。

而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。但是如果你是在同一家银行办理房产抵押贷款还是可以的；

3、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；

4、房子房龄超过了30年、面积过小的二手房

银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。

一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的；具体也要看当地的政策，北京、上海等一线城市房价比较高，流通性强，在房龄面积等上面会适当放宽。

5、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押；

6、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；

7、未满五年的经济适用房。

个人经济适用房是政策性住房，对于这种住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷款;

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；

9、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款；

10、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得房产抵押贷款。