北京抵押贷款如何提高额度

北京房屋抵押贷款比信用贷款的额度高、利率低，所以这种贷款方式很受广大借款人的欢迎。但在实际贷款操作中很容易发现，很多申请人都遇到了这样的问题，房屋抵押贷款的额度并没有达到期望的成数。这就让申请人怒火冲天了。

我们来看看到底是什么因素导致我们的房屋抵押贷款的额度缩了水，又该如何挽救呢？

一、提升个人征信

个人征信在您申请房屋抵押贷款时会起关键作用，很多人认为房屋抵押贷款说到底是抵押类贷款，不干无抵押贷款的事儿。如果这么想，那贷款额度打折估计就是这个原因了。

我们一定要养成诚信的优良美德，日常还款一定要记清不要逾期，生活各项缴费也要按时缴纳不拖欠……从小事做起，养好自己的征信记录。

二、提供更多资产证明

既然申请贷款，那银行放款前肯定要考虑申请人的还款能力。如果个人收入过低，银行就会担心申请人的还款能力，接下来就会降低贷款额度。但是，有很多资产证明的，或可大大提高抵押贷款的额度。这就叫额度不够，资产来凑。

三、担保公司做外援

如果个人还款能力不足无法保证的话，这时候就要找担保公司或者担保人了，如果自己经营一家公司更可以做担保或联保了。不过请担保公司做担保还是会考察个人情况的，而且担保过程中的费用需要自己承担。

四、房屋质量是关键

这一条是最基础，也是贷款额度低的硬伤。因为房屋抵押贷款的实现前提就是房屋，影响房屋评估值的因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、年代和楼层等如果申请人的房屋市价不高或者房龄略大，那额度自然往下降。

您是否已经明白自己贷款额度低的原因了？如果还能补救就快速地补救，如果确实因为信用问题或者房子本身问题，只能认真反思自己并且提供别的抵押物了。