北京房屋抵押贷款怎么办？六步骤

一、北京房屋抵押贷款资料准备

需要夫妻双方准备：个人征信报告、近一年的银行流水、结婚证、房屋产权证、身份证、户口本、营业执照、上下游合同、办公地址租赁合同。做好准备的意义一方面是满足银行的审查，另一方面是资料有问题可以提前准备弥补漏洞

注意问题：

①提前准备：越早准备就能越早应对所发生的问题，例如征信中可能出现的消极影响。

②貸款用途：不管是企业还是个人贷款这一块要落实，因为银行政策不允许貸款金额流入娱乐、房市和金融市场。

③禁入行业：经营性贷款银行有行业限制，比如记者、公jian法等（如遇限制行业，可考虑直系亲属抵贷不一）

二、北京房屋抵押贷款资料核查

(1)下户核查

银行根据贷款人提供的住址上门核查，主要核查房产证信息，对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。

注意问题：这一步没啥大问题，主要就是保持门牌号清晰就可以了。

(2)资料审核

银行会根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核。

注意问题:负债比控制好，当前贷款结清等

三、北京房屋抵押贷款面签

银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订，其中会问一些问题，比如贷款用途、工作等等问题，用以确保贷款人是真实的。(也可以下户签约）

注意事项：

1.尽量一次性把材料准备齐全，否则会导致贷款延期

2.实际情况选择说明有些贷款人用途比如买房、投zi等是银行政策不放贷对象。

四、北京房屋抵押贷款实地拍照

主要涉及公司拍照，要提前准备好公司全称的牌子，以正式的面貌面对实地拍照。

五、北京房屋抵押贷款贷款审批

①审批期间尽量不要申请其他贷款

②注意接听审核电话

六、北京房屋抵押贷款办理抵押登记

办理抵押登记后一般需要3个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款。