北京海淀区房屋抵押贷款基础信息：

最高额度：最高1000万

最高成数：评估价7成或指导价9成（如公司真实经营，有真实纳税对公流水，可以做到指导价10成），孰低

银行利率：年化3.85-4.15%

授信时间：5-10年

还款方式：5年先息或10年等额（可20年气球还款）

审批放款：7个工作日

北京海淀区房屋抵押贷款准入条件：

年龄及户籍：借款人22-70岁，借款人年龄+可贷年限不超65年，抵押人18-70岁，接受港澳及外籍抵押人，需深圳担保

公司：公司成立满一年，持股30%三个月以上，真实经营，要有近一年对公流水和纳税证明（核实营业收入大于贷款金额），合理解释收入来源，覆盖月负债的2倍

抵押物：房产过户需满3个月（继承除外），楼龄＜30年，亲属间过户后可做，接受第三方抵押

北京海淀区房屋抵押贷款征信要求：

逾期：近2年逾期不能连续2次逾期或累计6次逾期，2年内累计6-10次逾期降1成，当前逾期需等征信更新查询：3个月内征信查询次数≤5次正常做，查询有6次及以上控制成数，超过10次拒绝（同一机构查询只算一次）

贷款：信用贷发放机构不超过5笔，小额贷款不能超过6个机构，笔数不能超过10笔

其他：6个月内新增按揭贷款的，需核查是否经营贷涉房

北京海淀区房屋抵押贷款申请材料：
个人资料：借款人及配偶的身份证，户口本，婚姻证明，房产证公司材料：营业执照正副本，公司章程，公章私章，场地租赁合同，纳税记录，购销合同财力证明：近半年银行流水，收入证明，股票基金，行驶证等

北京海淀区房屋抵押贷款办理流程：

咨询：提供房产证、公司情况、征信，判断是否符合办理条件

进件：业务受理，上门实地调查经营场所和拍照，然后上报相关资料，5个工作日左右出批复，签订合同，办理抵押出他项，放款

放款：第三方个人或对公收款

最低出面次数：至少1次