北京房产抵押经营贷需要满足很多条件，如征信良好、有房产抵押物、营业执照、负债低、公司企业流水足等。有营业执照是成功获得北京房子抵押经营贷的条件之一。银行对营业执照的要求：

（1）营业执照获取时间。企业的经营执照注册时间需要达1年及以上。

（2）营业执照对应企业还款能力。企业的经营状况良好，具备偿还贷款本息的能力。

（3）营业执照对应企业信用。企业及企业的责任人都需要有良好的个人信用。

（4）银行不收新营业执照。如果没有营业执照，可以新办营业执照。北京所有银行对营业执照的准入条件是最低是满足6个月及以上。如您新版营业执照，就需要能量足、通道大的专业房产抵押经营贷咨询公司助力。

（5）其他。满足贷款银行要求的其他条件。

总之，您只要有房产，只是有征信瑕疵、无营业执照、无实体经营、无贷款用途、负债高、执照新、流水少、房产证新等问题，都有办法帮助您成功实现房产抵押经营贷。