北京房屋抵押贷款如何申请？

房屋抵押贷款是银行最常见的一种借款方式，通过用名下的房产作为抵押物，银行也有保障，从而享受较低的利率，也不影响自己名下的房子正常居住。下面用一篇文章分享一下抵押贷款相关的问题供参考。

（一）房屋抵押贷款又分为经营性和消费性两种，消费性就是贷款的用途是消费。抵押物为产权清晰，可交易的房产额度一般是7成，百分之年化利率3%，还款方式有先息后本和等额本息，先息后本是10年期的，等额本息是20年。因为享受了普惠政策，所以利率偏低。抵押贷款能否自己去银行办理？如果说相应条件都满足的情况下，是可以自己去银行办理的。比如你的房子是正常的，有营业执照且是正常经营，个人征信和个人流水对公流水都是符合要求的，相应采购合同及货品订单都有的，用途也合理。那这种情况是完全可以自己去银行咨询了解，并且直接办理的。

（二）银行这么多应该怎么选择。其实选择银行的话，我们要注重细节的看，就是我们要了解贷款的一整套流程。那就是贷前、贷中、贷后，那贷款并不是说把钱贷出来就完事了，后续还要涉及到还款年限以及提前还款的问题。像年限和还款方式的不同，也关系到我们贷后方便与否。比如说从利率角度来说，那当然是越低越好。还款方式有等额本息先息后本以及随借随还，这三种应该如何选择？每个人的情况是不一样的。比如有些朋友他本身就是短期使用半年或一年就够了，其他条件也满足的情况下，那这种就可以选择期限较短，年限利率更低的银行。比如说市面有一年青年化3.2%的则更为合适。再比如有些朋友他每个月收入不稳定，那这样的话就可以选择先息后本，随借随还的这种还款方式。再比如有的客户用款的周期非常长。但是每个月都有固定的收入进来，那这种就可以选等额本息的还款方式更为妥当。

（三）抵押贷款的相关要求，人的要求年龄18至65周岁，且至贷款到期不得超过70周岁。个别银行可突破75，征信良好，近两年不要有连续三次累计六，逾期查询近半年少于六次。对于征信来说，不同银行要求不一样。一般来说，利率越低的银行征信要求越高。总之，对于征信不好的绝大多数情况都能银行抵押，主要还是根据不好的程度，选择不同的银行利率，个人不能有被告的借贷诉讼民事纠纷的。看综合情况及涉诉金额。

（四）房子的要求，产权清晰，产权人无未成年和70岁以上老人，70年产权的住宅，以及排屋、别墅、办公楼，商铺厂房40-50年产权，公寓、综合楼等有房产证且支持上市交易的房产，房龄一般25-30年，个别可放宽至40年，或不看房龄公司的要求。新执照或老执照有正式的经营和相应的流水，也有个别不看流水。公司名下没有被告的借贷纠纷及金额较大的经济经济民事纠纷。具体根据不同的程度和性质综合情况定。

（五）10年、20年、30年，总体来说，年限越长，利率越高。当然，选择短期限的，不是说到期了就到不了，而是到期了，需要再去银行走一个续贷流程。相比长期限的稍微麻烦一些，抵押贷款有哪些银行可以操作？

（1）首先是国有六大型，它们分别是中农工建交由一般年化在3.2- 4.5%左右。这类国有银行利率相比其他商业银行要低，但对于用户的要求也高。如果房子企业经营都非常好的，可以选择。

（2）全国性的股份制商业银行，他们分别有华夏、中信、民生、招商、光大、平安、浙商、广发、渤海、恒丰、兴业等。一般年化在3.55%这类银行相比国有行还款方式更多样化。

地方性城商行以杭州为例，比如像杭州银行。江苏银行、上海银行、南京银行、温州银行、稠州银行等一般年化在3.8- 5.5%，这类银行利率相对更高一些，对于要求则相对松一些。四区县级农商银行，就是我们以前所说的信用社。