（1）北京房屋抵押贷款的优势：可新加股东，可新房本，流水宽松，材料简单，审批快，无占股比例要求，500万以下可不公证，央企国企的人员可以做借款人了

（2）北京房屋抵押贷款的额度：100-1000万

（3）北京房屋抵押贷款的利率：

① 先息后本，三年一归本，不分评级统一3.7%，

② 评级A年化4.05%；其他评级4.4%，

③ 开门红利率下降10%，3.7变3.6，4.05-4.4变3.95-4.3

（4）北京房屋抵押贷款的期限和还款方式：

① 10年等额本息/本金；

② 10年期前3年只还利息，后7年等额本息还款（500万以内7成，以上6成）

③ 自由贷：按月还息，每年归1/N本金）

④ 随心还：3年期（前34个月还本10%＋后2月还本90%）；

⑤ 10年期（前118个月还本40%+后2个月还本60%）；等同于10年按20年还款

⑥ 10年期（前2年还本4%+第3-9年还本30%+最后一年还本66%），500万以上最高6成

⑦ 10年授信，一年期先息后本，三年一归本，（1年到期符合银行要求可申请无本续贷）

（5）北京房屋抵押贷款对借款人公司的要求：

① 新加公司：房本满了六个月，用款企业可为一年及以上新加公司，不要求对公流水。

② 新房本：提供自由资金购房凭证，且公司入股满六个月，若公司仅满3个月，需要提供以下材料任选其一：对公流水、零纳税证明、租赁合同及相应水电缴费记录，利率只能3.9%-4.3%。

③ 外地有真实经营一年以上，北京可新加，新成立公司

④ 北京公司成立3个月以上且与异地公司有一定关联（行业一致或股东有关联）；    

北京房屋抵押贷款对征信的要求：贷款逾期2年内少于连3累6，征信逾期参考，近3个月贷款审批查询不超过6次

（6）北京房屋抵押贷款对房产性质的要求：个人及公司名下房产：70年产权用途为住宅/公寓，土地性质为出让；别墅（房产性质住宅）；经适房（08.4.11之前）、成本价、央产房6.5成。

（7）北京房屋抵押贷款对房龄的要求：四环内1980年以后，四环到五环的朝阳、海淀1985年后，六环内30年，六环外25年，面积40-400平米

（8）北京房屋抵押贷款对房屋区域的要求：除平谷、密云、延庆以外其他（怀柔可做）

（9）北京房屋抵押贷款房屋的成数：住宅最高7成，别墅最高6成；70年公寓：

①用于住宅最高7成；

②用于办公有燃气最高6成；

③用于办公无燃气最高5成；政策性房产评估值净值6.5成

（10）北京房屋抵押贷款转贷对上家的要求：不可以个人

（11）北京房屋抵押贷款的特殊要求：

① 新房本可做；直系亲属间买卖、继承、赠与过户的可直接做

② 60岁以上、500万以上、抵押人单身、离异需加强制公证；

③ 近5年内不可有查封记录，限制高消费

④ 提供近6个月流水（个人及对公），流水覆盖所有月供（根据还款方式而定）；上班族流水正常覆盖月供即可

 ⑤ 抵贷不一可接受父母、配偶、子女、亲兄弟姐妹；直系亲属间买卖、继承、赠与方式过户的不算新房本

⑥ 抵押物不下户

⑦ 非标业务可做公司名下房产（满3个月），非直系抵贷不政策性房产等

⑧ 三方对公账户收款，半年内只可使用一次，需要批贷前提供。

⑨ 新房本需要提供自有资金购买证明（如：父母转账或理财赎回）