（1）北京房屋抵押贷款的优势：房本6，公司3，房龄最高40年，授信20年、最高3000万、流水宽松、郊区房新可7成、利率低、69岁可做、负债可拿流水覆盖

（2）北京房屋抵押贷款的额度：100-3000万

（3）北京房屋抵押贷款的利率：1000以下3.5%，1000-1500之间4.30%，1500以上4.98%，二抵5.0%三年期；如客户为农业户口或者公司和农业相关的最低3.2%

（4）北京房屋抵押贷款的期限和还款方式：授信20年，单笔3年先息后本（主流还款方式）

（5）北京房屋抵押贷款对借款人年龄的要求：18-70周岁，最小年龄+授信期限不超70（多个申请人以年龄小的为主）

（6）北京房屋抵押贷款对借款人公司的要求：公司成立满半年，股东持股10%以上，持股至少满6个月，提供从事经营活动1年及以上证明；借款人为股东（持股比例不足10%）、董事、总经理等高管，且任职满1年。二抵要求：公司成立满2年，（入股满2年直接做，如刚满半年，需要提供经营佐证材料）房本满1年；一抵按揭还款一年以上

（7）北京房屋抵押贷款对征信的要求：

① 近24个月，累计逾期不超过9次，连续逾期不超过3期且连续逾期3期不超过1次，同时不得存在超过90天以上的逾期记录（近24个月征信不得有“4”）信用卡1000元以内豁免；

② 近6个月，连续逾期不超过2期且连续逾期2期不超过1次，同时不得存在超过60天以上的逾期记录（近6个月征信不得有“3”）

③ 半年查询次数不得高于16次

（8）北京房屋抵押贷款对房产性质的要求：商品房住宅、70年产权的公寓、经适房（看契票也可）、按经适房管理、成本价、央产房、别墅；独栋或立项别墅最高1000万

（9）北京房屋抵押贷款对房龄的要求：40年以内；房屋面积无要求

（10）北京房屋抵押贷款对房屋区域的要求：全北京主城区（平谷、延庆除外）

（11）北京房屋抵押贷款房屋的成数：住宅最高7成；城六区+顺义、昌平、大兴、开发区六环内：25年房龄7成，25-35年6成，35年以上5成，通州、房山、门头沟、密云、怀柔及其他区六环外15年内房龄7成，15-25年房龄6成，25年以上5成。政策性房产、别墅最高6成，2000万以上最高6成，二抵：1年期7成-余值；1年以上6成-余值

（12）北京房屋抵押贷款转贷对上家的要求：不可信托、如为按揭利率不可高于中信定价、按揭需要满12个月、还上家的资金不可民间资金

（13）北京房屋抵押贷款的特殊要求：

① 新房本需要满足六个月

② 满6个月不满1年，成数不超6.5成

③ 面积无要求

④ 刚离婚三个月才可做

⑤ 公证费和评估费银行出；评估所（康正、仁达，杜鸣，华源、世联、同致诚、戴德）；

⑥ 二抵：要求一抵还款满12个月，本行7成-一抵余额，他行6成-一抵余额；一抵按揭还款 满12个月

⑦ 个体工商户及自然人独资企业可个人收款，需任职满3个月。（企查查可查，且在公司满3个月，一年只能用一次）

⑧ 近一年个人或企业经营性流水覆盖贷款本金30%