（一）北京房屋抵押贷款对借款人年龄要求

申请授信时年满18周岁（注：模型评级为ABC的借款人准入年龄上限70岁，模型等级D类的借款人年龄上限65岁，E类年龄上限60岁，），申请授信时年龄加上授信期限在70周岁以下

（二）北京房屋抵押贷款产品的特点：

（1）期限：可循环额度授信期限最长5年，单笔授信提款期限不超过3年；不可循环授信期限最长不超过3年

（2）额度：授信额度最高1500万

（3）定价：提款期限1年，首年3.3%、此后续提3.5%，提款期限3年，前三年4%、此后续提以系统审批为准"

（三）北京房屋抵押贷款对企业要求：

（1）在北京本地有实体经营公司

（2）注册时间1年以上

（四）北京房屋抵押贷款作为借款人资格

借款人成为法定代表人、股东时间需满6个月

（五）北京房屋抵押贷款对借款人征信的要求

（1）当前无逾期，五年内无不良，近两年，纳税A/B类客户连2累8，当前无逾期；C类连1，累8；其他累6。可剔除不超过1000元的逾期贷款，但近6个月内的小额逾期不予剔除，申请人近24个月内累计逾期总数（含剔除的次数）不超过10次；对于同一笔贷款，近6个月内逾期不得超过1次。

（2）征信查询次数，近6个月贷款、信用卡审批查询次数未超过8家

（3）经营贷机构数，借款人及公司名下经营贷款发放机构合计数：个体户≤4次，有限公司≤5次 （不包含我行，对于经营贷担保方式为抵押担保的，该笔贷款可予以剔除。）

（4）负债，借款人及公司名下总负债不超过5000万

（五）北京房屋抵押贷款对房屋准入类型

（1）住宅（含70年产权公寓）、别墅、商办类

（2）房本取得时间，交易方式取得需满6个月，非交易方式未满足前述要求可提供取得佐证材料，佐证房产满6个月。

（3）抵押物房龄30年；抵押物权属为借款人（含配偶）及其直系亲属；非延庆、怀柔、密云、平谷房产

（六）北京房屋抵押贷款的抵押率：

城六区抵押率：

1.优质住宅区、300平以下联排或叠拼：税控客户90%，非税控客户85%；

2.普通住宅区：税控客户85%，非税控客户80%；

3.独栋：60%

郊区抵押率：

1.面积200平以上：税控+优质住宅70%、税控或优质住宅65%、非税控60%；

2.面积200平以下（含）：税控+优质住宅85%、税控或优质住宅80%、非税控75%；

3.独栋：60%

注：税控客户纳税营收大于本笔贷款要求的流水金额。

（七）北京房屋抵押贷款的收入认定

1、不纳税客户：流水覆盖要求调整为用款主体折算后的最近一年银行主要结算账户经营流水贷方流入总额*期限系数N≥（本笔 授信金额+用款主体当前年均应偿债务金额*期限系数N）*1.5；

2、纳税客户：调整为用款主体销售额*期限系数N≥（本笔授信金 额+用款主体当前年均应偿债务金额*期限系数N）*1.5；