北京房屋抵押贷款对借款人的要求： 

（1）年龄20-65周岁(含)

（2）征信记录良好(系统大数据审批，如果征信有严重问题是过不了系统初审的)

（3）北京公司法人或者持股20%的股东 (借款人需为公司法人或股东3个月以上）

北京房屋抵押贷款对对公司的要求：

（1）借款人和投资类公司、房地产开发公司关联不做;

（2）非北京公司不做;

（3）新公司需成立半年以上。

北京房屋抵押贷款对抵押人的要求:

（1）年龄18-70周岁(含)，授信期内，借款人、抵押人年龄均不能超过70周岁。

北京房屋抵押贷款对产权人要求:

借款人本人、配偶、子女(包括借款人子女与其配偶共有产权，但不包括子女配偶单独产权)、父母(不包括借款人配偶父母)。

北京房屋抵押贷款对房产的相关要求：

（1）北京房产(目前仅限住宅、部分别墅，保障性住房或成本价购房需换房本，远郊区县怀柔、平谷、密云、延庆4个地方不做);

（2）房龄30年以内;

（3）面积90平米以内提供二套证明(二套可以是外地房产且为住宅，借款人或者配偶的房产，购房合同不可):

（4）房子可以是借款人房产、借款人配偶房产也可以是年满18周岁的子女房产或者父母房产。

（5）新房本可做。

（6）若有夫结清的他行按揭，需结清后由请:若置换经营贷、消费贷，可审批后结清之前贷款:

（7）交行按揭客户，可做二抵(纯公积金贷款不行)。

北京房屋抵押贷款借款人的需求：

（1）额度: 住宅最高7成，墅最高5成，借款人上限1000万。

（2）期限: 最高期限10年，每月还利息，单笔提款最长期限不超3年。

（3）续贷: 若授信期内流水、征信等满足我行要求，可操作无还本续贷。

（4）利率: 期限分为三挡:0-1年(含)、1-2年(含)、2-3年(含)

低档利率适用于我行达标沃德客户、东城、西城、海淀、朝阳房子。

北京房屋抵押贷款对借款人流水要求:

单笔业务期限不超过一年(含):流水100%≥借款额，单笔业务期限超过一年的:流水50%≥借款额，流水应剔除本人、配偶及股东等关联人转入、理财转入、大额整数转入后3天内整笔转出交易等。借款额，含本次申请额度以及企业目前经营性贷款，可不含按揭及拟置换贷款余额。

北京房屋抵押贷款客户需要准备的材料原件:

借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证;(若离婚提供离婚证、离婚协议、):营业执照副本:

公司上下游合同各一份;房本;房屋小于90平米，提供抵押人第二套房子的房本:个人网银/企业网银(现场登陆查流水);借款个人主要结算行u盾或主要流水借记卡。

客户需要准备的复印件:上述所有证件原件