北京贷款公司讲解：购买一手住房涉及哪些费用?

购房费用与个入一手住房贷款没有直接关系,但有问按关系，因为总热用李涉你的预算,共支出多少费用,这样才能更好地规划自己的贷款金额。本化中就一些必要的费用支出作出说明,希望的给你带来帮助。

在购买一手商品住房时，通常会涉及如下费用:

(1)房款。

(2)契税,国家规定的契税标准税率为房款(标准说法为“计税依据”,房屋买卖的计税依据即为房款)的3%-5%，各省、市、自治区人民政府在此区间自行确定，各地执行标准以 3%居多。因购房时间、购房单价、购房面积、是否属首次购房等因素,契税的执行标准差异较大。

①对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税,即多数地区按照1.5%的标准征收。各地对享受契税优惠的普通住房解释不一。

如上海要求享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件:五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下:实际成交价格低于网级别土地上住房平均交易价格

1.44 倍以下。坐落于内环线以内的低于 330 万元/套,内环线与外环线之间的低于200 万元/套,外环线以外的低于 160 万元/套。

重庆市享受税收优惠政策普通住房的标准为:住宅小区建筑容积率1.0 以上,单套最大建筑面积在 144 平方米成套内建筑面积 120 平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍以下的住房。

各地具体契税征收标准和享受税收优惠政策普通住房的标准应事前咨询当地税务部门或开发商，

特别提示:在购房过程中,售楼人员有时未将契税优惠政策向购房人进行宣传,在你满足契税优惠政策的相关条件时,可向税务部门申报,积极争取减半征收契税，此笔费用为一笔可观的数额。在具体执行过程中，有的是购房人向税务部门事前申报,经过税务部门核准后向购房人出具契税优惠核准书面材料,购房人凭此材料在开发商处按优惠后的标准缴纳契税;有的则是购房人在开发商处先全额缴纳契税,后向税务部门申报核准后，税务部门通过开发商统一向购房人进行退还减征部分。

②对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1% 税率征收契税。对两个或两个以上个人共同购买 90 平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

③上述两种范围外的住房(含独栋别墅、联排别墅、大户型普通住房等)均不能实行减半征收契税的优惠，多数地区按照 3%的标准征收。

(3)专项维修资金,即专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。各地缴纳标准不统一,对于普通住房,一般金额在1万元左右。

如上海规定首期专项维修资金的交纳标准:配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的 2% 交纳。新建商品住宅每平方米建筑面积成本价,由上海市住房保障房屋管理局和物价部门核定。

重庆市规定,在主城区范围内首期物业专项维修资金的交存标准为:有电梯的,按每平方米建筑面积80元交存;无电梯的,按每平方米建筑面积 50元交存。主城区范围外的首期物业专项维修资金的交存标准,由各区县人民政府确定。

(4)房产税,即以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。2011 年1月28 日起,重庆、上海两地正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作。国务院已经明确 2012 年要扩大房产税试点,具体城市名单、方案未定,房产税征收应该说是一种趋势。

(5)其他费用,如抵押权预告登记费80元/套,商品房预告登记费 80元/套,权证印花税5元/套等。这些费用数额较少,在购房过程中较房款而言基本忽略不计。

除去上述项目外,有的开发商收了其他不合理费用,如针对要办理个人住房公积金贷款的开发商向购房人收取额外的手续费(因公积金资金回款通常较慢)。遇见收取不合理费用时,购房人可与开发协商处理或咨询相关部门处理