北京有90%的房子，都无法办理抵押贷款。不信可以随便去找几个银行去试一试。当然这个并不是说抵押贷款对房子要求有多高，而是现在抵押贷款主要是面向中小微企业主的抵押经营贷。目前北京只有少数的银行能够办理额度100万以内的抵押消费贷，而且利息啊比抵押金额贷要高一点儿，同时还需要借款人提供证明资金用途的资料。比如你的购买合同清单、收据、发票等等。那这就决定了大部分人无法在银行正常办理抵押贷款。

要想办理低利息的房屋抵押贷款还必须考虑以下几个方面：

1）借款人抵押人的资质：年龄，学历，征信（查询，负债，逾期，小贷，诉讼），资产（几套房子，豪车，保险理财产品），个人收入（工资，或者其他收入）

2）房的情况（房龄，面积，区域，位置，楼层，朝向），是否有贷款，上家是银行？机构？

3）公司（办公位置，对公流水，上下游合同，财务报表，企业征信）

4）贷款用途（专款专用，此贷款就是用于企业经营）

5）还款来源（第一还款来源就是经营所得，第二还款来源就是名下的其他房产，车，总之，银行只希望把钱放出来，鸡生蛋，生完以后规定的期限把鸡还回来）

6）客户需求（额度，利息，还款方式，期限，提前还款有没有违约金）。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总