1、北京房屋抵押贷款客户情况简介：

产权人67周岁，征信良好，当前房产有一笔经营贷340万的担保人，没有其他负债。一个月退休工资5300左右，无其他流水。

产权人配偶63周岁，征信白户，退休工资发在存折上每月2900左右。无其他流水。

产权人女儿，在丰台某街道办事处上班，工资每月8000-10000之间。征信良好，给340万的那笔房贷做了担保人。

产权人的女婿，做老城区的改造工程，名下无公司，征信两年内有一张信用卡连7，有一笔普惠的贷款9万左右上了催收，但目前已经结清。流水不多。

2、房产情况：

丰台的住宅，房龄23年。

评估值7成可贷380万，客户需求360万。

3、难点：

①抵押人夫妻双方年龄大，一个67周岁，一个63周岁。

②女婿征信不好，信用卡连续两年连7，征信上有催收。

③没有公司，需要新加股东，流水较少。

4、解决方案及银行利率

①用68岁的父亲作为主借款人，63岁的配偶作为共借人，不需要子女共借，公证的时候女儿出面签署知晓声明。

②批贷380万，期限96个月，利率3.85%，10年期，每月付息，到期归本，每年可以无还本续贷。

5、准备资料

老两口身份证、户口本、结婚证、房本、征信、老两口进3个月流水、新加公司的营业执照、章程、上下游合同、对公流水。

6、流程

①老两口过线上评分（67岁评分840以上，63岁白户没有评分），67岁当借款人可以7成，白户做借款人55成，所以选择用67岁作为借款人，63岁共借。

②给老两口新加公司

③准备线下资料补件给银行

④批贷380万

⑤上家解押，银行公证，抵押

⑥核准放款